Cómo impermeabilizar una terraza y evitar filtraciones
Una terraza mal impermeabilizada puede filtrar agua durante mucho tiempo antes de que aparezca una mancha abajo. Antes de aplicar ningún producto hay que averiguar por dónde entra el agua.
Señales de alarma
- Manchas o goteras en el techo de la vivienda inferior.
- Baldosas sueltas o juntas abiertas.
- Charcos que tardan en desaparecer.
- Eflorescencias blancas en paredes o zócalos.
Si ya gotea, sigue los primeros pasos ante una gotera.
Los puntos críticos
La mayoría de los fallos se concentran en:
- Sumideros, mal rematados o atascados.
- Encuentros con paredes, donde se debe subir la impermeabilización.
- Umbrales de puertas.
- Pasos de tubos y anclajes de barandillas.
Sistemas habituales
Levantar el pavimento
Se retira el suelo, se coloca una lámina y se vuelve a solar. Es lo más completo y también lo más costoso.
Sobre el pavimento existente
Si el suelo está firme, existen membranas líquidas, algunas transitables, y sistemas de lámina bajo nuevo pavimento. Evita el desescombro, aunque solo funciona si el soporte está en buen estado.
Reparación localizada
Cuando el problema está en un punto concreto, puede bastar con actuar sobre él.
La pendiente importa
El agua debe dirigirse a los sumideros. Si la terraza no tiene pendiente, cualquier sistema trabajará con agua estancada. Un nuevo solado de terraza es buen momento para corregirlo.
¿Quién paga?
En comunidades, depende de si la terraza es elemento común de uso privativo y de lo que digan los estatutos. Consúltalo con el administrador antes de contratar.
Pide una revisión
En nuestro servicio de impermeabilizar terrazas en Zaragoza localizamos primero el problema. Mándanos fotos de la terraza y de la mancha.